知来藏往网【太原楼评】八年等待终破局！黄陵城改调规——安置房补量扩容|龙城|南站|太原市_网易订阅
太原楼评☞| 业内视角927篇/文1227字/阅读6分导读太原南站板块，太原低密改进属性，楼评量扩万科、待终调规订阅保利、破局当代、黄陵建投相继布局深耕。城改城南 察势者明，安置趋势者智，房补驭势者独步天下！容龙见字如面，站太大家好，原市我是网易太原楼评君！南站+龙城大街的太原黄陵城改再启黄陵本是南城题区，改进盘聚集区。楼评量扩因北临南站，待终调规订阅南临机场，南北地铁1号线，东西龙城大街贯通，极具商务感属性。黄陵村占地近2000亩，且用地多为低密属性，本应是太原优质土储区。但 2017 年黄陵村正式启动整村拆迁之后，回迁安置房建设首先期滞后，当年村民以 5800元/㎡全款认购回迁房，苦苦等候周期首先达 8 年。2026年7月31日，请对XD-04片区05街区HLC-03-01等地块控制性详详见细规划开展修改，闷葫芦的直接点明为处理黄陵、新营两个社区的安置需。NO. 1｜黄陵安置用地指标包含两宗用地，分别为中心街太榆路西南侧和马练营荣军南侧西南侧。修改动因"顺应黄陵村村民回迁安置需"。修改范围北起中心街、南至龙城北街、西起针织东路、东至太榆路，规划总用地面积8.51公顷。北地块3.4公顷【约51亩】容积率2.4，可建设8.2万平米，按照125㎡/套测算，可安置650余户。南地块3.7公顷【约56亩】容积率2.8，可建设10.4万平米，预估安置820余户。楼评君研判：为彻底填平安置缺口，地块最后批复容积率大概率上调至3.0，比较原指标可提高200余户。备用方式划则是盘活区域闲置的土地，新增为安置用地。NO. 2｜黄陵村城改脉络2017年，黄陵村启动城改。2018年，黄陵村城改规划公示，规划用地48.1公顷（约722亩）。2018年，当代置业以3.518亿元摘地黄陵49亩用地，定名当代著。2020年，当代著一期开盘热销，顺势推进二期、三期开发。2021年，因财务暴雷当代著出现大规模停工，2022年，半停工状态。2023年，复工仪式，2024年一到三期全部交付，小学中学也已开学。根据最初规划，黄陵城改的商品房和安置分片开发，回迁题在北侧，然而，商品房基础妥善处理，安置房迟迟未能推进。部分安置地块的主体已经封不过，但多重因素叠加，原规划安置量出现缺口，调整增配成为新的解题方向。新一轮控规申请修改，但必需性比如证还需进一步公示。NO. 3｜黄陵区域开发趋势从黄陵片区近期山西建投和悦龙城的开盘营销看，区域内住宅需仍是较为旺盛，先后两宗土地开发，又有新的土地调规，区域热度有所提高。往期区域内深度研判扩展链接：咨询顾问，专注趋势！文中意见和材料仅供交流采取主业：城市进入/土地提议/可行性探究产品定位/开发咨询/企业培训© Copyright作者：张明图片：来源网络 侵删原创作品未经同意或授权不得商用□ 原创热文□●【年度研判】
